 Предложения за промени в Закона за съвместно строителство, не много промяна на ситуацията. Много компании предпочитат да "байпас" режим, при които граждани, инвеститорите не са предмет на законодателството в областта на "dolevke" и, съответно, не може да упражнява правата, които им се полагат от закона.
1. Предварителен договор
Най-популярна сред разработчиците сега е предварителен договор за продажба апартаменти в нови сгради. В действителност, тя представлява обещание, че компанията, построила къща и се форма на собствения си апартамент, купувачът ще подпише основния договор: продажба на готови жилища.
Какво риск
Разплащателната пари за такъв договор, вие не инвестират в бъдещата си апартамент, тъй като споразумението за покупка все още. Има само едно обещание да осигури на покупка и продажба в бъдеще. Ако в последствие разработчик отказва да Ви изпратим нова сграда, най-доброто от дълъг процес съдебни спорове, ще можете да се върнете на вложените средства. Разбира се, те са значително по-обезценяват с инфлацията.
Всъщност, предварителен договор, вие ... получите апартамент за строител. След като построи къща за парите си, компанията ще регистрира първата подслон за себе си, а след това продават на вас (виж по-горе). От правна гледна точка, сделката е фалшива, и следователно нищожни. Така че да се настоява пред съда за предоставяне на нови жилища, пак не могат.
Освен това, ако предприемачът изведнъж реши да продаде Обещавам ви един апартамент, т.е., ще сключи с друго лице "обичайно" договор за продажба, то това е на купувача ще се считат за добросъвестни купувачи на жилища. Съответно, след което загуби възможността да поиска прехвърляне на апартамента.
Предварителният договор продажбите имоти, за разлика от "нормалните", отговорното лице, не подлежи на държавни регистрация. Така че, ако възложителят не е честен, той лесно може да сключи още няколко поръчки в същия апартамент - това проверете дали няма да направя.
Дружеството няма задължение да осигурят навременното предоставяне на къщи в операция! След като посочва срока на договора за продажба на готови апартаменти, така че, когато се появи - Бог знае. Предварителното споразумение по принцип не може да даде дата за сметка на основния договор, т.е. нови сгради за продажба. Следователно, фирмата може да се построи къща, до рак на планината не съска, но не и санкции, които да плащат не е длъжен да.
Бъдещите заселници лишени от възможността за създаване на собствениците на жилища (HOA) за етапа на строителството. В резултат на това управление на къщата, включително и възлага плащания за жилищни услуги, организацията ще бъдат определени на свободния префектура конкуренция, а не избран от гражданите. Промяна на ситуацията и да определят "мениджъри", можете да само след повече от 50% от новодошлите ще получи сертификат за собственост на апартамента.
2. Бил схема
Общ вид на предварителен договор - закупуване на законопроекта с размера на ново строителство. Можете ли да ни пари назаем за строителство, но тя обещава да се върне "в натура" - готов за настаняване.
Какво риск
В рамките на граждански кодекс сметката - е "безусловно задължение". Така че няма гаранция, че възложителят в бъдеще вместо плосък решава да се върне да ви същите пари. Разбира се, обезценяването на инфлацията.
Между другото, възможно е, че към момента на Бил плащане, т.е., когато ще имат правото да получат обратно "изплащане", фирмата-производител ще изчезне ...
3. Дялов тръст
В последно време, има и друг начин с цел "избягване" Закона за съвместно строителство: фондовете от затворен тип единица инвестиция.
Сключване на споразумение на акции вноска, вие всъщност инвестират пари в недвижими имоти, строителство, включително жилищни сгради. В бъдеще можете да очаквате да получите лихвата по депозита или предоставянето на жилища.
Какво риск
Не се споменава гаранции за интересите на притежателите на реч не е предназначена: като акционер, вие поемате всички рискове, свързани със строителството - закъснението, с ниско качество и дори смърт вследствие на злополука на обект (пожар, ураган и др).
Въпрос - BLANK
"Байпас" начин - тя винаги е капан?
Основен съвет: Избягвайте инвестиции, ако сте предложен договор не са обхванати от Закона за съвместно строителство.
И ако се колебаете, трябва да сте сто процента уверени в целостта на строител. Например, някои банки, включително някои много добре познати и уважавани, се съгласяват да предоставят ипотечни кредити за закупуване на нови сгради, дори и ако разработчиците използват "байпас" на пътя. Все пак, това е невъзможно, особено ако конструкцията, участващи в "своя", добре познати банкова компания.
ВНИМАНИЕ
Ако разработчик няма тези документи, просто изчакайте на проблема:
документ за право на земя (договор за наем или удостоверение за право на собственост върху земя);
разрешение за строеж на къща.
При вземането на решение къде да инвестират парите, да избере компания, която притежава всички разрешителни за строеж. Дори и големите продавачи име не означава нищо, защото често си има работа не с известна марка, но само с едно дружество от холдинга, което е в действителност - с друго лице.
Ето защо, основните въпроси трябва да се обадя дори сключи договор или надеждността на компанията и компанията е на основни документи за правото на строеж.
Причината за липсата на разрешителни за строеж може да бъде всичко - не разполагат с необходимите възможности, нарушени закони за околната среда, и т.н. Но резултатът - има вероятност да прекрати или спре строителството. Ето защо проверката агенции за недвижими имоти "чистота" на нови сгради да се съсредоточат върху изграждането документи, а не договор, с който клиентът купува един апартамент. За съжаление, днес много малко агенти по недвижими имоти са с персонал от професионални строители. До голяма степен поради това и проблеми с "измамени инвеститори.
СЪВЕТИ
По-често се случва на строителната площадка!
Как да се определи дали фирмата е надеждна
В мащабна реклама обикновено се причинява от стабилността на фирмата: сериозен подход към информацията за техните услуги. Но да разчита само на реклама, разбира се, не е: това не дава пълна информация за предприемачи, инвеститори, на продавача. Вижте какво пишат за нас в медиите, включително Интернет.
Посети офиса, отидете на сайтове, които издигат на дружеството. Проверка на тези, които вече са изградени - след като става ясно, качеството на строителство, времето - и къщата се строи. Последното би било добре да посетите няколко пъти: за проследяване на дейността на място, подовете темп на растеж, за да видим кой е работа на строителен обект.
Всички уважаващ себе си разработчиците започват да продаде къщата на определен етап на готовност, т.е. не на нивото на абстракция и пустош, но най-малко на второ - на третия етаж. Тогава един вече може да се види, че тази сграда може да направи.
Споразумеят за договора, ако той е фирма-брокер
Справяне с посредници, е опасно, и печеливши. Това е едно допълнително поле: медиаторът не действа безвъзмездно. Но най-важното е, че посредникът не поема никаква отговорност за крайния резултат!
Ето защо, ние трябва да търсим някой, който изгражда и продава тя собствени обекти.
Освен това, когато става дума за един посредник, съществува риск от тичане в така наречените двойни продажби, което е неприемливо от инвеститора.
Какво става, ако един нов апартамент на светлина пукнатини и сегашния таван
Първото нещо, за да отидете на функционираща организация (DES или друго управляващо дружество), които следва да определят дефекти. И да се изисква, че възложителят отстранява недостатъка. |
